Vendere velocemente casa

Vendere velocemente casa

Oggi voglio spiegarti in che modo posso aiutarti a vendere velocemente casa, senza investire un soldo e, soprattutto, a non perdere tempo con clienti che non sono veramente interessati a comprare il tuo immobile e che fissano gli appuntamenti solo per passare un pomeriggio diverso.

Se hai già letto i miei precedenti articoli  Se vuoi vendere la tua casa non rivolgerti ad un’agenzia e Chi vuol vender mette in mostra, avrai capito perché, spesso e volentieri, utilizzare una TRADIZIONALE AGENZIA IMMOBILIARE allunga molto i tempi nei quali è possibile vendere la tua casa ed anche quanto, oggi più che mai, sia importante proporsi sul mercato immobiliare, inflazionato ed in crisi, con idee e strategie nuove che ti consentano di mettere in risalto la tua proposta rispetto a chi utilizza i vecchi metodi di vendita e promozione.

Nel caso te li sia persi corri a leggerli e scopri quali sono alcune delle motivazioni per le quali non hai ancora trovato l’acquirente giusto per la tua casa.

Sulla questione degli agenti immobiliari classici ho scritto in maniera più che adeguata, non aggiungo altro perché già ho attratto sufficienti maledizioni da parte dei mediatori vecchia scuola che, per la pigrizia o l’incapacità di stare al passo con i tempi, difendono a spada tratta il loro piccolo orticello con motivazioni inconsistenti e già sentite mille volte.

Voglio soffermarmi ancora, offrendoti ancora nuovi spunti di riflessione, su quanto sia VITALE e determinante utilizzare nuove metodologie per promuovere la vendita del tuo immobile.

  • Un annuncio corredato da un generoso numeroso di immagini fotografiche adeguate viene visto, in media, il 204% in più di un annuncio che ne sia privo o dotato di foto scadenti
  • Un annuncio corredato da un video amatoriale che mostra l’immobile viene visitato il 64,4% di volte in più rispetto ad un’inserzione corredata di sole foto e questa percentuale sale vertiginosamente al 423,5% nel caso siano presenti nell’annuncio VIDEO PROFESSIONALI
  • L’utilizzo del Tour Virtuale migliora immediatamente la visibilità della tua inserzione del 220,9%

Credo non vi siano più dubbi sul fatto che è di VITALE IMPORTANZA preparare l’annuncio di vendita utilizzando le regole di cui sopra.

“Ok, mi hai convinto”mi starai dicendo, “ed in che modo il tuo servizio sarebbe diverso e perché mai dovrei affidarmi alla tua agenzia per vendere casa?”

Te lo spiego subito.

Guarda caso sono un professionista nel settore dell’immagine, sia fotografica che video e, guarda un po’, realizzo Virtual Tour interattivi a 360° in alta risoluzione.

L’esperienza, come già detto nell’articolo  Se vuoi vendere la tua casa non rivolgerti ad un’agenzia immobiliare tradizionale è stata imparata a suon di facciate contro il muro, nel momento in cui mi sono ritrovato, prima a dover vendere casa (che indovina? Ho venduto da solo al prezzo che avevo deciso ed in tempi brevissimi) e, dopo, quando ho cercato la casa dei miei sogni da acquistare.

Starai pensando stia scrivendo delle bufale: non è così. Tra il 2012 ed il 2017 ho acquistato e rivenduto la mia casa, trasferendomi, per lavoro, in diverse regioni, 5 o 6 volte.

Ed ogni volta, come ti ho raccontato, ho vissuto sempre, sempre, sempre la solita esperienza con le agenzie immobiliari del posto nel quale si trovava la mia casa.

Ho avuto a che fare, prima e dopo, con decine e decine di agenti immobiliari diversi e, credimi, sono quasi tutti uguali.

Sicuramente è identico il modus operandi per cui, a meno di realtà giovanili preparate ed attente alle nuove strategie di comunicazione, ci si trova sempre ad avere a che fare con personaggi che sono convinti che quello che funzionava ai tempi del loro nonno è ancora valido ed attuale.

Purtroppo per loro (e per chi ha la sventura di affidargli la vendita del proprio immobile),  NON E’ COSI’.

Il mondo è andato avanti, cambia velocemente.

Tutto si muove molto più velocemente e, come recita un adagio famoso: Chi non si forma si ferma. E si fermano anche le loro aziende.

Torniamo a noi: in che modo posso risolvere il tuo problema di vendere velocemente casa al miglior prezzo?

MI OCCUPO DI TUTTO CIO’ CHE SERVE PER LA PROMOZIONE DEL TUO IMMOBILE IN VENDITA

 

Dalla A alla Z.

Sono come Amazon.

 Dalla A alla Z.

Ecco come procederemo:

  • Ti dico come sistemare e preparare al meglio la tua casa, affinché si possa realizzare un servizio video/fotografico e di virtual tour da far urlare WOWOW a tutti quelli che vedranno l’annuncio di vendita
  • Realizzo tutto il materiale multimediale necessario a creare la pagina di vendita della tua casa
  • L’immobile viene inserito sul mio portale immobiliare ottimizzato per i motori di ricerca, con collegamenti a Google Maps per geolocalizzare la proprietà
  • Ogni immobile viene corredato da una descrizione preparata specificatamente ad hoc per massimizzare l’efficacia dell’inserzione, mettendo in luce i punti di forza dell’immobile e rendendolo più facilmente individuabile
  • Le inserzioni vengono proposte in diverse lingue, per allargare il bacino di utenza dei potenziali acquirenti ed abbracciare una fetta maggiore di mercato
  • Il materiale realizzato resterà comunque di tua proprietà, sia che io riesca a vendere la tua casa nei tempi previsti o meno
  • Non devi preoccuparti di nulla, se non di seguire le mie indicazioni su come preparare gli ambienti nel modo corretto per realizzare il servizio

Sono talmente sicuro del mio rivoluzionario sistema di vendita che investo di mio SENZA CHIEDERTI UN CENTESIMO.

Ecco  sento ancora la tua vocina: “Si, vabbè…vallo a dire ad un altro, non ci credo. Dove starebbe la fregatura? Sento puzza di bruciato…”

A meno che non ti sia dimenticato l’arrosto sul fuoco non c’è nessuna puzza di bruciato (se continui a sentirla prenota una visita dall’otorino My Friend).

Certo non ti sto dicendo che è GRATIS. Il servizio ha un costo.

Il lavoro ha un costo e chi lavora è giusto che sia pagato. Ovvio no?

Quello che ti sto proponendo è di provare ad affidarmi la promozione della vendita della tua casa, senza anticipare un soldo e, se riuscirai a venderla con me, mi pagherai.

Ma SOLO DOPO  e  SOLO se sarò riuscito a vendere casa tua nei tempi promessi.

 

Lo scrivo nuovamente per non lasciar adito a dubbio alcuno.

MI PAGHERAI SOLO DOPO AVER VENDUTO E SE SARO’ RIUSCITO A VENDERE CASA NEI TEMPI CONCORDATI

Rispondo anche ad un’altra contestazione che, sono sicuro, già ha fatto capolino nella testolina.

“Si ma, che novità! Anche le agenzie immobiliari tradizionali, come le chiami tu, non chiedono anticipi e vengono pagate solo se vendono l’immobile”.

Vero, ma non del tutto.

Ti sfagiolo subito quali sono le differenze:

  • Buona parte dei mediatori immobiliari in circolazione ricevono un “gettone” in pagamento per ogni immobile che sono riusciti ad acquisire da parte della Agenzia Immobiliare madre per la quale lavorano: è il caso di molti dei giovani segnalatori di immobili che lavorano per agenzie di mediazione immobiliare. E questo anche se non vendono l’immobile. Puoi capire quanto interesse ed impegno possano avere, in prima persona, nel risolvere il tuo problema di vendere velocemente casa.

 

  • Come già visto, la grossa percentuale di mediatori immobiliari investono sì, ma in maniera marginale, sulla promozione del tuo immobile.

Mi spiego meglio: quando l’agente immobiliare ti spiattella la solita storiella che la provvigione è così alta (mediamente tra il 3% ed il 4% sulla vendita dell’immobile) perché l’agenzia deve affrontare migliaia di euro all’anno in pubblicità, non ti ha detto tutta la verità.

O meglio: ti ha raccontato una mezza bugia.

Le agenzie immobiliari che pubblicano gli annunci sugli ormai noti portali immobiliari (non farmi fare nomi dai….corriereimmobiliare.it, casa.it. , attico.it, trova casa.net, idealista, subito.it, ecc ecc) NON PAGANO singolarmente per inserzionare il tuo immobile.

Hanno dei “pacchetti” annuali per cui pagano una cifra fissa per avere la possibilità di pubblicare tutti gli immobili che vogliono.

Si intuisce chiaramente che, è sì vero, che pagano la pubblicità, ma è anche vero che la loro spesa annuale viene spalmata sulle decine, se non centinaia di immobili che vendono/affittano durante tutto l’anno.

 

  • Non investono praticamente MAI, in servizi video/fotografici di qualità che possono fare la differenza nella promozione dell’annuncio.
    Eh si perché questi servizi costano.
    Quello sfacciato del fotografo/video grafo vuole gli €€€€€€€.

Quindi che senso ha investire danaro se posso aspettare con tutta calma di finalizzare la vendita con i tempi canonici dati dall’obsoleto sistema:

 

foto con compattina e descrizione immobile copia/incolla annuncio anonimo nell’oceano degli annunci dei portali immobiliari?

 

I più illuminati si dotano in proprio di attrezzature fotografiche semi professionali che però non sanno utilizzare al meglio (anzi spesso neppure al peggio).

Loro vendono case non realizzano immagini.
Io non vendo la tua casa, VENDO l’immagine migliore che è possibile avere della tua casa.

C’è una sottile ma notevole differenza.

 

  • Nel tentativo di alzare l’incasso della loro percentuale, spesso e volentieri, si “dimenticano” di riportare al proprietario di casa offerte di acquisto, magari concrete e solide ma un pochino al ribasso rispetto alla cifra richiesta dal venditore, per massimizzare al massimo il loro profitto. Intavolano trattative estenuanti, delle quali spesso il padrone di casa è ignaro, per lasciarsi sfuggire un’offerta che, forse, il venditore avrebbe accettato di buon grado.

Il mio focus non è intavolare estenuanti trattative che fanno perdere tempo a tutti e che, spesso, fanno saltare l’affare.

Il mio focus è aiutarti a vendere velocemente casa.

Sul sito troverai tutti gli strumenti indispensabili e necessari per poter vendere velocemente casa, nella massima tranquillità e sicurezza: dalle procedure standard e legali, alla documentazione necessaria per poter rogitare, ai professionisti che sarà necessario interpellare e tutte le normative vigenti sulla materia della compravendita immobiliare.

Anche nel caso in cui non volessi affidarmi la vendita del tuo immobile, ti invito a consultare il mio Blog, lo troverai sempre aggiornato e corredato da articoli interessanti sulla materia delle compra/vendite immobiliari.

 

 

 

 

 

 

 

 

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